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上海哪里买衣服便宜？

+1姐弟真丝：主要是销往法国的定单 比较宽松和中性化 低领 袍袖 有点妖（常熟路124号 ）>

2大风：陕西南路162号特点 品种全 适合重品牌重品质，有生活品味的客人

3最小家碧玉的店 彩依：南京西路1699号依美时尚广场B040专门经营珠珠包包 一般搭配露背的晚装

4襄阳南路服饰广场后街A－11价格比较实惠

5最有气质的小店clover淡水路92号 适合30岁左右有眼光有气质的女性

6陕南 陕西南路76号 卖的是随随便便非常休闲的衣服 隔壁是非常有名的陕南鞋店

7做地铁锦江乐园站下（虹梅南路出口出来）---左转---接着进地道（朝着虹梅南路方向一直走）--出地道--往左边走--看到个弄堂川进去--一个蓝色和**相间的房子就是了（上面写着洛卡仓库）洛卡的仓库 地址是 虹梅南路126弄 这个地方是长期打折的。里面有这三个luka,reversed,mac&jac牌子。都有吊牌。新旧程度不等。。。上个星期我陪我同学去的。一进去，就可以一堆衣服堆在台子，这个上面都是一折的，慢慢挑有可能挑得出东西。因为衣服可以送过去，估计都有点瑕疵或是别的饿原因。其他挂着的衣服是2-4折的。裤子不过有很多都是一折的，很多裤子都是一条十几元的。那里也可以试穿。

8.在长风公园旁边的华联2楼有一个ESPRIT特卖场和RED EARTH折扣店，长年三折的而且三折的DD买两件就打两折一件，还有两折的DD买两件打一折!!还有四折的DD买两件是打三折的--------公交216/707/754/765/766/785/551/567/837/846/856/44/67/94/143路都经过的.

9.列香百货世界名品折扣店.在磁悬浮浦东国际机场站二楼-----可以座磁悬浮也可以座机场专线去:机场一线---浦东机场至虹桥机场---单一票价30元 机场二线---浦东机场至上海展览中心（南京西路）---单一票价19元 机场三线---浦东机场—张江—徐家汇—遵义路（扬子江大酒店）-多级票价3元起，全程20元 机场四线---浦东机场—五角场—大柏树—鲁迅公园---多级票价2元起，全程18元 机场五线---浦东机场—东方医院—人民广场（成都路威海路口）—上海火车站多级票价2元起，全程18元 机场六线---浦东机场—张江科技园区—浦东大道—紫金山大酒店—东方医院—华山路—长宁路—白玉路—南石路—桃浦路----多级票价2元起，全程20元

10.在浦三路，临沂路口就开了个吉卖盛，在2F有个ETAM的平价店。基本在3折左右。货品新旧都有，公交路线：785,大桥一线，119浦三路，或者临沂路下就可以做地铁二号线到陆家嘴下，直接能做到82路，是终点站哦。然后82坐到浦三路下就可以了。下车朝前走，浦三路左拐，走5分钟，到临沂路浦三路口就对咯！

11.还有一个在城隍庙的那个在天裕百货里，靠近上海老街的那个大门进去，第一家94。1F和宾奴，佐丹奴什么的在一起。基本上20起，30，40，50滴都有。可以试滴。 浦东的那个3折，5折的多，比前一家小贵。隧道九线，大桥一线都可以到。8过住得远没什么必要跑一趟。

12.法华镇路上面有个叫 “秀衣坊”的小店，卖的都是正牌的外贸余货，上海电视台的人很多都去买。 秀衣房 法华镇路

13．偶最喜欢的一个小店在公司旁边 大木桥路上 那个MM眼光超好东西也不错的 已经友杂志上推荐过她的店的.靠近斜土路的地方 在沈家鱼头旁边

14．袜子。莱富士广场4喽，青山洋服里面有不少日本原装的WW卖，质量很好的，穿上有修饰腿型的作用哦，而且价格也不贵，19元/双，有半截的也有连裤的，LZ可以去看看。 丝袜狂人、偶固定在云南路隔壁一条马路上、靠近延安懂路的一个小店里买的!比较好的袜子、吾穿两个冬天也不会有一点点坏的!嘿嘿!袜子嘎巨要学会保护!

15有个外贸小店连锁叫“女主角”，东西那个便宜啊，而且我在淮太看到一摸一样的衣服，淮太299，它那里卖65块，很多地方有的，蓝村路南泉路口连着好几家外贸小店，其中一个娇娇服饰，东西全是香港过来的，不过价格稍微贵一点哈！

16香黛广场里的38号店铺叫多姿也不错.里面的店主是服装进出口公司的,所以一直有版型很好的A.V.V. JESSICA样衣,价格也比较公道,你说是老顾客,他就会给你7折,比商场里便宜多了

17.新闸路，陕西路口有一家小店，东西不错，据说是外贸余单，就是价格不便宜，不还价的，女士的没注意过，男式的衬衣一般100元，短袖90元。

18.虹桥友谊对面有家店,没有店名,但里面的衣服确实不错,款式不错质地不错做工不错价格就更不错了,他是谢绝还价的,但看得出是实价,上周买了一条皱铍纱拼接中裙,昨天穿到公司同事们都说好看(连几个男同志都来夸,呵呵),猜猜多少钱?九十元!原来还看中一条蕾丝吊带裙才120元,可惜对我来说太小放弃了.看了一圈基本上都是在一百元左右的.当然还有一些更好的.这家小店给人的感觉就是价格实在放心,在广元路和天平路口还有一家分店,呵呵,今晚和同事约好再到那里看看

19.广东路外滩，建设银行对面有一家，职业装多一点，样版都很好，不过价格不便宜，买过一件风衣多600多，还有件外套400多，还有店主阿姨不太肯让我们杀价。

20.南泉路上那几家老是经过~~就是没买过~我不太会还价~那里大概是什么价位阿？最近想买t恤和裙子包包阿~

21.武进路上有很多外贸的小店，不过大多比较普通，要仔细掏得。

22.成都南路就是靠近淮海路那边的，有2家不错。

23长乐路陕西路瑞金2路附近，上海的mm都知道的，就是价格不便宜。

24四川路宏基广场里面也有，七铺路3-4楼也很多。

25汉口路黄浦体育馆门边上有一家，针织衫为主，而且店的衣服暴多，最好去的时候不要赶时间慢慢选才行，衣衣的质量很好，但是也不便宜，买过件吊带衫150，针织二件套380，棉外套200（特价的时候买的）

26.在龙漕路,龙吴路附近,(具体是龙漕路上).店主是个戴眼镜的上海男子(30岁左右)东西的式样,料子都很不错.冬天的时候,真皮的KK才200多

27.南京路阳光百货地下，叫做“1号库”都是卖外贸服饰的，环境很好，开架式的，可以随意挑，随意穿，没人来管你，喜欢就去付款，价钱也很便宜，基本都不超过100的，款式也不错，我看中一条mudd的牛仔裤，样子真的老好，可惜太大了：（

28.定西路 新华路口 以运动型男装为主 耐克 阿迪达思tony wear还有一些牌子我叫不出来 服装 登山包 运动鞋 上周陪一个朋友买了好多 蛮不错的可惜女装很少

29.天津路江西中路或者四川中路口的“好莱坞服饰” 第一次就惊喜莫名，觉得有很多设计独特的yy；但是第二次去时妈妈说脏脏的，可能是从外国死人身上剥下来的。不过后来慢慢发现，如果你看中的是那些有几十件的yy或者kk，就没有这种危险了。有些剪牌货，比如dkny，vero moda什么的。它的价格还蛮高，从几十块到一百二、三十，而且似乎不能还价。不过有时会特卖的，我就一次花了60块买了两条裤子，一条是veromoda粉蓝色的包腿长裤，下摆是直桶的；一条是牛仔裤，裤腿处有10cm左右的玫红色中式绣龙和贴片。但是，这些衣服都有一些小瑕疵，一般会有小粘纸贴在上面，但是挂在外面的就需要你仔细检查了。还有它的尺寸偏大，大是大得来，所以特价时很难买到适合中国mm的尺寸，我已经不算矮了，可是还是会望衣兴叹。

30. ZARA在万体馆旁的FOXTOWN里有一家小小的店铺,价格确实不贵,可能东西还太少了，能选的样子不多.新天地湖附近有一家zara小铺子的,不过东西很少，偶买过N件ZARA，都是made in china，说实话东西一般般，可能是看esprit太久了，觉得zara更淑女一些，价钱嘛应该和esprit一个档次的。

31．在静安小亭的一家外贸小店看到过23区原单的衣服，价格也不贵，就是款式没什么特别的。外面号称23区原单都是的．上海图书馆对面有家小店有卖23区的衣服，不敢说肯定是原单，但至少我朋友买的二件针织衫在专柜看到了一模一样的，她家的衣服也不便宜，二三百块一件是至少的，但总比九百来块的便宜多了，但没看到有衬衫。

32．偶最大的嗜好就是逛街，喜欢穿梭在上海的大街小巷，寻找形形的外贸小店！现在准备做个帖子，把她们都搜集起来～首推的是“i shop‘店，在瑞金二路淮海路，天平路淮海路，永嘉路上都有分店。YY很漂亮，很有特色，而且价格也很公道。有次一德国朋友来上海，我带她逛了n多的店，惟独到了这家她一口气买下了10件 还有一家叫”古巴“的（不好意思，都是王字旁的，我打不出来那两个字），在茂名路南昌路，襄阳路淮海路，陕西南路长乐路都有分店。这家店我以前去的比较多，因为衣服比较中规中矩的，但现在偶喜欢跳一点的乐．里面的男装还是不错的，偶老哥每次回国都要背一大箱子回德国。。。

33．云南路上，在一家生煎馒头店隔壁；云南路上，一家在福州路与九江路中间，专卖针黹的，DD不错的； 九江路上，在置地对面，也是外贸衣服，是厂里直销的DD，会淘到裤＼衬衫什么的，蛮好的

34．在同心路268号上也有一家小店我经常去的，，老板娘眼光不错，好看东西很多。喜欢esprit、only、vero moda的tx可以去看看，还有好多针织衫好看的．强烈推荐五原路～很多个性小店和外贸小店。价格合适东西很灵！茂名路上（南京西路和威海路之间），有3家小店值得推荐，可是名字偶记不清楚了。反正里面可以找到《今日风》和瑞丽《风尚》里面推荐的牌子，都是正宗的哦。

35．曹杨露轻轨下来，常常去出口处的一家小店看看，由蛮多小衣服和OL外套，价格很公道！复兴路襄阳路路口，有家小店，东西还是可以的，里面的阿姨特别热情。如果只是想随便看看的话，除非意志力特别坚强，否则别进去。一般人（像偶）是抵抗不了那种“热情 ”的。 天平路的"艾米",我常去的

36．置地广场8楼也有两家外贸店。一家是叫东方国际，衣服都一件的，大部分是定单多出来饿；另一家在当中柜台的，比柜台是便宜，因为据说是专卖店拿来的，所以也不是特别便宜．

仙霞路友谊商城隔壁一家外贸店不错。

福建路广东路有一片外贸小店，我同事经常在那买YY，但价格不便宜，一件针织衫大概要200元左右

水城路茅台路有个商场，2楼有家店面很小的，里面的衣衣哈灵，店主MM是专业搞服装进出口的，店里的阿姨是店主的妈妈，里面有很多AVV，MK KELINE衣衣，有些比中国专柜的还要早看到starplace吧.有很多分店的.路,南昌路

在靠近江湾镇的学府路步行街上也有2家外贸店很不错,在五角场的MM也可以坐713过来.旁边还有家专卖韩国牌子衣服的店,是朝鲜族的人开的,里面大多是韩国的职业装,裤子,衬衫什么都很不错,关键是样板都很好.

在恒隆楼下有条小路叫南阳路，东西都很好的~~而且一排店面都是朝南滴，阳光充足 ，感觉特别好啦~嘿嘿~

陕西南路长乐路口，在陕西南路西边的有家小店很不错，特别是冬天的YY都很好看

37．常德路301号 有家小店，买外贸的DD，很不错的

南泉路上有家店叫 “名店” 据店主MM说他们是连锁的 上海有20多家呢

"标点服号"的外贸小店：浦东:南泉路到头,在崂山西路潍坊路口,有叫"标点服号"的外贸小店很不错.虽然价格中档,但衣服样式很棒.店主是很漂亮的GIRL.在崂山西路上的.而且那里潍坊路上也有很多小店.

万体馆地铁4号出口有一家叫“阳光”，一小半真丝的适合妈妈穿，一大半出口韩国的，有针黹衫有衬衫，价位大部分100元以内，还可还价。

虹桥百盛对面有一家小店,就是桂林米粉店旁边,最最靠近安泰大厦的那家,里面的YY款式蛮不错咯~ PS.天窗要赞一下这家米粉店，特别是里面的酸笋，嗲是嗲的来 曾经半夜两点还驱车去吃。。。

香黛的80号,ANGEL HOUSE,她家的包包和首饰都不错,有卖巧帛的YY,不过是在一个箱子里要自己去找的,因为识卖老客户,所以一般人是不知道的.

光明中学旁边的那家叫白莉商行，里面的衣服很漂亮的，是从香港过来的。价格都是至少400以上，不能打折的。据说一次消费3000，可以打8折

河南中路地铁站的一家叫"欣欣"的小店，每次在那里一掷千金.衣服都是外贸的，价格也比较公道。只是店太小，每次试衣服都很麻烦。

曹杨步行街里面几家小店满好饿， 尤其是最里面那家， 他家的各式裤子老暂饿，价钱也很公道， 都是7，80左右一条

38．田林好又多和上海师大中间，田林永乐家电旁边叫“万有引力”

同济大学边门赤峰路这一排的小店都不错的，好有广灵二路上的好几家都很好，广灵二路上翼家鞋店单鞋一律60部分凉鞋55，都老漂漂的，但不还价的

从浦东南路往800伴走第一条横马路上，大概叫崂山路？右手打弯，有家叫ICB的（也不记得是IBC了）几件衣服都不错的

雁荡路有一家还可以，日本的品牌的外贸；有一家在复兴路的瑞金路一家店，货还可以，价格适中

昌里路，从长青公园起小店很多，算是非常集中的购置服装的地点，JMS有兴趣可以来走走；

上南路和洪山路中间有两家店，Orange和家族。Orange是有自己牌子的连锁店，店内标识统一，从衣服的商标到吊牌到拎袋，都可以醒目的看到Orange的标志。老板应该还有一个设计团队，店里所卖的衣服，专门印了宣传册，顾客可以从身上看到服装的效果。值得一提的是店里的东西都不贵，T恤一般70-80，裤子一般130元左右，而且男装也有的卖。

家族，哈日的风格，觉得他们衣服很有特点，价格比Orange贵，但还在承受范围内。在徐家汇地铁商城也有店铺 打浦桥有一家,就是在仙踪林这个牌子的下面,有一家贴满了贴纸的小店!

斜桥的小肥羊的楼上,3楼,有个叫"衣有屋"的衣服也不错!好象叫"恒升大厦"上去.找得到的朋友可以去看看!

大同花园一期和二期中间有一条休闲街,附近有starbucks coffee和papa john's的,里面有一家小店,东西很正的,不过大部分都是日本版子的服装,比较适合体型娇小的MM,男装也有的,住附近的MM可以去看看,东西开价都不高的说.

在桂林路和漕宝路的转弯的地方有一家卖真丝的小店，里面的衣服很不错的，价格也很便宜的。

在田林东路上，靠近柳州路，没有店名。店里东西挺多的，报价也比较实在，不还价的。住在附近的JMS可以去看看。

39．在梅陇那里,好又多边上,叫"便宜就是便宜"...外贸男士服装居多.尤其是外套和衬衫,偶LG最近买的几件都才19元一件,连偶加拿大回来的JJGG现在都成这里的常客了.

复兴中路一家叫1299sytle的小店，里面的男装不要太灵哦。PS.这家就在以前天窗的高中隔壁，以前就一直蛮喜欢，可惜都有些小贵～

陕西南路近永嘉路，有家mini小店，专卖日式服装。一个礼拜进两趟货

前位彩姿不错,是连锁店,在地铁沿线都有的~~~~~经常搞活动的

浦东民生路商城路口的叫洛卡小镇的店，主要是男装，衣服都比较休闲。

南昌路上，在思南路和瑞金二路之间，一边是调换旧货的，一边就卖牛仔裤和T恤，休闲鞋什么的

在赤峰路轻规站里面有几十家小店呢，很多都是外贸多余订单，很便宜很灵的

华东理工大学对过华轻那里的牛仔裤阿什么的不管他开价多少，一律还价45，50成交 ，什么样子都有冬天的yy么7、80左右咯有几家铺子比较贵，不过东西不错，说贵也就是100左右哈，耳环阿什么的15块2付算可以的了 高安路上，淮海路口也有几家

吾阿来推荐几个。那个四平路上面有一家叫‘小春’的店，还有市西中学门口的那条小路上有个叫NONO的服装店。但是这两个风格都是比较凹造型的。

高安路淮海路，武康路，复兴路那边靠近领馆区，外贸小店不少，都不错～～有些会有些小贵。。

其实百盛后面的路很不错，YY很漂亮很漂亮，而且基本上就一件的。可里面的老板娘都是“狗眼看人低的” 上次和朋友去逛，看中条蓝色的百褶裙，很有味道，就随口问了个价格，结果那个女人斜着眼说： “巴黎进的，就一条，3800”。靠！什么态度

40．最后可以给大家一个简易地图，也就是天窗周末时的逛街路线。。

襄阳路淮海路口几家小店---到陕西路大转，沿着陕西南路往北走，到巨鹿路小转----巨鹿路往东走，到茂名南路小转---茂名南路往南走，到长乐路大转，往东走---到瑞金二路小转，往南走---沿着瑞金路走到复兴路，小转，往西走---到茂名路小转，往北走---到南昌路大转往西走---最后回到襄阳广场。

没办法，天窗整整7年的学业都在这个区域内完成的，但这个区域又绝对是上海的黄金宝地啊。兜这样一圈绝对是考验你的毅力，体力，和耐力的。。当然你的荷包一定要准备好再出门啊～

41）茂名北路淘衣去：威海路和吴江路之间不足500米的一段茂名北路上，聚集了10来家服装小店，夜幕降临，这儿人流不息，真是个夏夜里的好去处。您也不妨一起去淘一淘?

YUTAKA 1981

顶级品牌的“行宫”。这家外墙很有个性地刷成黑色的小店，应该算是茂名北路上最“年轻”的一家了，8月1日刚开。这里卖的，恐怕是周遭最奢侈的货品。如果你在1楼刚买了外贸服装，上了2楼看见PRADA、CD、LV、YSL、DKNY等顶级品牌的衣服、鞋子、包包，又不小心瞥见了近4位数的价格，可别诧异———它们都是旅居加拿大的店主从专卖店里一样样背回来的，有当季新品，有依旧簇新的二手货，售价自然比国内商场便宜不少。除此之外，小店还有些颇具民族韵味的纯手工衣服，绝少“撞衫”。地址：茂名北路257弄4号

玄衣铺

设计师的灵感仓库。小店是几个朋友合伙而开，分工明确。他们中有专职设计师，每月推出几款名副其实的独门良品，也有专门负责从欧洲、泰国等地觅些独具匠心的货品。目前，巴黎的铜质手环、尼泊尔的首饰、意大利的水果色拎包正当季。地址：茂名北路257弄4号

九月

邻家姐妹的客厅。小店专卖外贸服装，店主是位热情漂亮的高个女孩，爱交朋友，去年9月开张以来VIP卡已经发了200多张。这里的衣服是每个星期店主亲自去外地淘来的，别致而不花哨，在周围写字楼的

白领

**中颇有口碑。过来看看，就当是到自家姐妹那儿去转转喽。 地址：茂名北路245号

A－LL

尖沙咀之“上海版”。上海女孩LuLu和她的朋友香港人Adam都曾经或正在广告界打拼，有了这样的组合，小店自然对潮流走向很有感觉。Adam每个月都要回次香港，在尖沙咀的同类店铺里精挑细选进货，每逢月末，小店都会进行清仓处理，要想便宜买好货，记着瞅准时机去哦！ 地址：茂名北路264弄3－3号

服装定做店

张阿姨的绣花世界。好几年前，店主张阿姨就在不远处的吴江路上卖起了面料，如今，聘请了上海裁缝做起了服装定做的生意。小店可以按你的要求定做任何款形，大约半个月后成衣，但不接受外来面料加工——因为这儿最吸引人的，恰恰是令人眼花缭乱的进口绣花面料，从颜色到花形都女性味十足。 地址：茂名北路264号

|友|情|提|醒|

为了吸引周边写字楼里的顾客，小店一般都在中午10时以后才开门，晚上10时左右打烊。

茂名北路上的小店还价幅度通常不大，不过，很多店家都推出了自己的会员卡，购物满一定金额后降价幅度最高可打6.5折，所以不妨拉上同事朋友集体行动。

42．店名:美美精品屋 地址：上海虹口区塘沽路484号百官街3号铺

这家店是最近比较值得阿拉兴奋的发现。店主是个美女，身材比脸蛋还要好。当然这还是其次，最主要的是，这家店的货品都是从倭族寄来的，大概店主在倭族有点关系，每个月会寄两次货来，都是一些小玩意。例如最新的kitty专卖店要卖一百多元，有的甚至专卖店还没货，而这里只要几十元，并且都是最新的。每件商品都只有几件，那个像鞋子一样的包包，据说倭族现在很流行。

店名：无名 地址：上海七浦路兴旺服饰市场二楼5街48号6街21号

这家店是上海七浦路为数不多的几家以卖风衣为主的主题店，这样的店在七浦路兴旺市场一共有八到十家，这家是其中的佼佼者。建议在周一到周五去逛七浦路，因为周日价格会偏高，还价也比较困难。

店名:裔 地址：路31号

“裔”衣服大多是外贸订单多余下来的，品质比较好，款式也新，时常可以看到新颖的可爱衣衣，我喜欢它却不单单因为这个：店里的装潢和摆设、精选的衣饰、甚至加上店主MM本人一径地在营造着一股怀旧的气息，好像回到那个专为你量身定做的年代，特别喜欢临街的一角悬挂着的大鸟笼，时常在想，笼中的金丝雀也不忍心离开吧。

店名:自在 地址：路45号

“自在”是一家很有意思的店，招牌很草，有很长一段时间都被看成了“白住”，哈， 自己都不好意思了。但是实际上“自在”的店和它的主人一样真地给人一种很悠闲的感觉，好像并不急于***，不像别的一些店，客人一进门，要么急吼吼地自说自话地做推荐，要么就紧跟在后面跟看贼似的让人想逃，就那么闲闲地坐着，随你自己挑选，很随意但绝不冷漠。店里大多是麻料的衣衫，宽宽大大，很返璞归真的感觉

在仙霞路地区的安龙路上有家小巧玲珑的服饰店：“漫漫”，三十来个平方，布置得很简洁而精致。主要经营韩国服饰，架子上一溜衣服，随手翻了翻，少见有重复的，大都是单件。老板

蔡漫

**说，她从韩国进货，从不批量，最多两件。这倒迎合了女人们的虚荣，女人最忌有人穿同自己一样的衣服，如此便不能鹤立鸡群了。

上海个性小店：

1.襄阳路：这个不要说了，太有名了~（淮海路）

2.城隍庙：小商品的天地，许多小饰品都是在那里批的（福佑路）

3.迪美商城：很成功的地下商城（人民广场）

4.徐家汇地下商城：仅次于迪美的地下商城，分上下二楼（徐家汇地下）

5.瑞金二路：其中有三味蓝(已经拆了....5555)、A1一些蛮有特色的店

6.丽人街：在新锦江旁边点，有一些很时尚的店铺，不过很难找（瑞金路二路转弯口）

7.龙门路：专卖小小孩衣服的地方，目前要拆了，价格就一个字：低

8.文庙：动漫者的天下（老西门地区）

9.静安小亭：还算不错的，但是人气不怎么好（静安寺后门那里）

10.七浦路：专批发衣服的地，一些十分普通的衣服到那里去买，超级便宜

11.霓虹时尚广场：新开的，里面的东西很不错~但是人气差的么话说，因此那里买东西特别合算（离龙门路很近哦）

12.伊美广场：同样是新开的，人气比霓虹高多了~（静安公园下面，地铁二号线静安站对面）

13.成都路：里面 的几家店超级哈日哦~（淮海路伊势丹对面马路）

14.吩阳路：里面有几家很有特色的店，还有Hello Kitty的店哦（襄阳公园斜对面）

15.武宁路上的西宫，分新西宫和老西宫，有很多出口的东东和走私的水货~~~

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·虹口消费者协会 65254315 凉城路661号2楼

·徐汇消费者协会 64038400-3803 茶陵路76号

宝山消费者协会 56696151 友谊路宝钢六村20号3楼

·杨浦消费者协会 65046141 铁岭路10弄4号101

·嘉定消费者协会 59528394 嘉定镇东大街465号

-·青浦消费者协会 512315 青浦镇青松路175号

·奉贤消费者协会 57412876 南桥镇解放中路187号

·金山消费者协会 57319268 朱泾镇万安街689号

--·南汇消费者协会 58020830 惠南镇人民中路60号

·崇明消费者协会 59614443 城桥镇东门路112号

·松江消费者协会 57712315 人民北路底招商市场副食品大楼2楼

·浦东新区房地产投诉 58880311

·黄浦区房地产投诉 58880312

·卢湾区房地产投诉 58880314

·静安区房地产投诉 58880315

·长宁区房地产投诉 58880316

·徐汇区房地产投诉 58880317 -

·普陀区房地产投诉 58880318

·闸北区房地产投诉 58880319

·虹口区房地产投诉 58880320

·杨浦区房地产投诉 58880321

·闵行区房地产投诉 58880322

·宝山区房地产投诉 58880323

·嘉定区房地产投诉 58880324

·松江区房地产投诉 58880325

·金山区房地产投诉 58880326

·青浦区房地产投诉 58880327

·奉贤区房地产投诉 58880328

·南汇区房地产投诉 58880329

·崇明县房地产投诉 58880330

·浦东新区劳动监察大队 58740005 浦东南路3995号

·徐汇区劳动监察大队 64473981 虹桥路432号307

·长宁区劳动监察大队 62512186 愚园路1320号3号楼404

·普陀区劳动监察大队 32130116 普雄路35号6号楼

·闸北区劳动监察大队 56315665 柳营路291号

·虹口区劳动监察大队 65072111 曲阳路191号

·杨浦区劳动监察大队 65410724 江浦路549号1002

·黄浦区劳动监察大队 63130239 车站后路10号三楼

·卢湾区劳动监察大队 63201506 马当路408号四楼

·静安区劳动监察大队 62312171 武宁南路241号

·宝山区劳动监察大队 56106201 友谊支路79号 -

-·闵行区劳动监察大队 64888587 莘庄镇莘凌路130号

·嘉定区劳动监察大队 59528053 路28号 ·

松江区劳动监察大队 57825141 人民北路90号

金山区劳动监察大队 57311277 朱泾镇人民路275号

·奉贤区劳动监察大队 57182791 南桥镇科技路63号

·崇明县劳动监察大队 39610323 城桥镇新崇中路388号506室 -

·青浦区劳动监察大队 617143 青浦镇公园路200号A

·南汇区劳动监察大队 58022781 惠南镇跃进路14号

·物业管理夏令投诉热线 962121 房地局物业处 -

·夏令热线区长专线 58606677 市容环境管理问题(浦东新区)

最后，夏季高温，注意饮食安全，

本市食品药品投诉举报电话：962727

邢台任泽区新增26例本土无症状感染者活动轨迹一览

无症状感染者1：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日，居家未外出。

4月19日，本村购物。

4月20日，去本村大庙超市、王红国超市。

4月21-22日，居家未外出。

4月23日，去本村成均超市。

4月24-26日，居家未外出。

4月27日，本村买菜。

4月28日，居家未外出。

4月29日，去城区顺德超市西边药店、西固城路边煎饼摊。

4月30日，去本村娘家探亲。

5月1日，在本村做核酸。

5月2日，去骆庄乡骆六村、区中医院、骆庄乡西望村成军超市、骆庄乡东望村王明芳化妆品店。

无症状感染者2：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日，去辛店镇派出所南面药店、象郭庄顺达汽修、临城县正好百货。

4月19日，在本村活动。

4月20日，去象牙寨新叶包装、冯彦云门店、鑫旺百货、固城便利店。

4月21日，去骆庄乡东望村鸡场。

4月22日，去达威更商铺、南湘物流、吴家庄村口菜摊。

4月23日，去辛店镇象牙寨。

4月24日，在本村活动。

4月25日-26日，居家未外出。

4月27日，去天口镇辛兴庄村邢台硅胶回收有限公司。

4月28日，去天口镇辛兴庄村。

4月29日，去赵贵云药店。

4月30日，去象牙寨冀立刚门市。

5月1日，去鑫旺百货、辛店镇窑厂对面加油站。

5月2日，去天口镇辛兴庄村孙云华家，之后到车模具厂。

无症状感染者3：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日-19日，居家未外出。

4月20日，去本村成均肉食店。

4月21日，去本村大庙超市。

4月22日-30日，居家未外出。

5月1日，去街边流动买菜摊位。

5月2日，居家未外出。

无症状感染者4：系任泽区骆庄乡东望村人

4月15日-4月18日，去任泽区人民医院住院部，曾到过区人民医院住院部食堂、便民门诊和药房。

4月19日，去双华超市。

4月20日-4月27日，居家未外出。

4月28日，去本村大庙菜铺。

4月29日，去曹建荣处修电动车，之后去农药门市、双华超市。

4月30日-5月2日，居家或到菜园耕作。

无症状感染者5：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日-29日，居家无外出。

4月30日，去东望村向阳街流动摊贩。

5月1日-5月2日，居家无外出。

无症状感染者6：系任泽区骆庄乡东望村人

4月16日，从北京市房山区乘G161车次返回邢台市，乘出租车回家。

4月17日，居家未外出。

4月18日，去任泽区人民医院做核酸，之后去游雅街中石油加油站、辛店镇万象城玉涛店隔壁理发店、骆庄乡辉辉门诊。

4月19日-24日，居家未外出。

4月25日，去辛店镇顺德超市、辛店镇益民药店。

4月26日，居家未外出。

4月27日，去辛店镇赵丽方的门市。

4月28日，居家未外出。

4月29日，去辛店镇顺德超市、辛店镇桥西卫生室、骆庄乡眼科医院、少平药房。

4月30日，去骆庄乡东望村王法平菜点、辛店镇象郭庄顺达洗车店、骆庄乡眼科医院东侧路北手机维修门市、骆庄乡眼科医院。

5月1日，居家未外出。

5月2日，去任泽区中医院、任泽区中医院门口西侧超市、邢州湖公园、人民大街老诸板面、商品街老世嘉商场、骆庄乡辉辉门诊。

无症状感染者7：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日，去人民大街世嘉商场旁边小城里饮品店、人民大街老诸板面馆、万率时代城喜事多便利店、辛店镇老乔水果店、菜点、骆庄乡真宜佳超市、骆庄乡符离集肉食店。

4月19日-24日，去骆庄乡东望村王庆刚橡胶厂。

4月25日，去本村菜点。

4月26日，去东望村王庆刚橡胶厂、本村菜点。

4月27日-28日，居家未外出。

4月29日-30日，去东望村王庆刚橡胶厂。

5月1日，去辉辉医药门诊、果蔬生鲜菜点。

5月2日，去骆庄辉辉医药门诊、任泽区中医院、人民大街世嘉商场小城里饮品店、老家板面、老大街淘衣库服装批发城。

无症状感染者8：系任泽区骆庄乡东望村人

4月18日，居家未外出。

4月19日，去轩轩商店。

4月20日，去赵志辉养殖场。

4月21日-4月28日，居家未外出。

4月29日，去双华超市。

4月30日，居家未外出。

5月1日，去辉辉医药门诊。

5月2日，居家未外出。

无症状感染者9：系任泽区骆庄乡东望村人

与感染者8系同一家庭，生活轨迹与其一致。

无症状感染者10：系任泽区骆庄乡东望村人

与感染者8系同一家庭，生活轨迹与其一致。

无症状感染者11：系任泽区骆庄乡东望村人

与感染者8系同一家庭，生活轨迹与其一致。

无症状感染者12：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-29日，居家无外出。

4月30日-5月1日，在本村活动。

5月2日，去本村大庙超市、本村植物染发门店。

无症状感染者13：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-25日，去本村活动。

4月26日，去北街夏冰美发理发店。

4月27日-28日，居家未外出。

4月29日，去邢台市第三医院、南街乐知小学。

4月30日-5月2日，居家未外出。

无症状感染者14：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-24日，居家未外出。

4月25日，去新兴街亲亲宝贝游泳馆、任泽区疾控中心。

4月26日-27日，居家未外出。

4月28日，在本村活动。

4月29日-5月1日，居家未外出。

5月2日，在本村活动。

无症状感染者15：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-21日，居家未外出。

4月22日，去本村相敏副食。

4月23日，在本村活动。

4月24日，去本村二高饭铺。

4月25日，居家未外出。

4月26日，去本村帅东五金日杂门市。

4月27日-29日，居家未外出。

4月30日，去本村轩轩商店。

5月1日，居家未外出。

5月2日，在本村活动。

无症状感染者16：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-20日，居家未外出。

4月21日-25日，在大屯乡钾碱厂。

4月26日，在本村活动。

4月27日-5月2日，去地里。

5月3日，居家未外出。

无症状感染者17：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，去本村轩轩玩具店、本村爱尚蛋糕屋。

4月20日，居家未外出。

4月21日-25日，在大屯乡钾碱厂。

4月26-4月28日，居家未外出。

4月29日，去本村美甲美睫店、本村小三菜店。

4月30日，去辛店镇商品街、孩子用品店、饮品店。

5月1日，去本村符离集肉食店。

5月2日，去本村双华超市、馒头大亨门店、本村皮肤门诊卫生室，之后去辛店镇汉堡包门店、觅小鲜麻辣烫门店。

无症状感染者18：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-22日，居家未外出。

4月23日-5月1日，在本村活动。

5月2日，居家未外出。

无症状感染者19：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，居家未外出。

4月20日，去王相波日杂门市。

4月21日至22日，居家未外出。

4月23日，去本村曹建霞小卖部。

4月24日至29日，居家未外出。

4月30日，去本村辉辉超市。

5月1日-2日，居家未外出。

无症状感染者20：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，去本村馒头坊、本村国伟商贸。

4月20日，去本村省群菜铺、本村美之颜养生。

4月21日-22日，居家未外出。

4月23日，去本村家庭农场、去地里。

4月24日，去本村省群菜铺。

4月25日，去本村小商店。

4月26日，去本村小商店。

4月27日，去本村省群菜铺。

4月28日，去本村大庙超市。

4月29日，居家未外出。

4月30日，去本村省群菜铺、本村大庙超市、辛店镇大众书屋、本村家庭农场。

5月1日，去本村红国超市、菜铺、小商店。

5月2日，去骆六村卫生室。

无症状感染者21：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，去地里、辛店镇新桥。

4月20-28日，居家未外出。

4月29日，去骆庄乡东望村家常菜饭店。

4月30日，去地里。

5月1日，去骆庄乡李白铺村。

5月2日，去骆庄乡李白铺村、王东群门市，之后去地里。

5月3日，居家未外出。

无症状感染者22：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-24日，居家未外出。

4月25日，去本村小三卖菜点。

4月26日，居家未外出。

4月27日-29日，居家未外出。

4月30日，去本村王金波家常菜馆。

5月1日，居家未外出。

5月2日-3日，在本村活动。

无症状感染者23：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，去本村素波饭店。

4月20日-23日，在本村活动。

4月24日，居家未外出。

4月25日，到辛店镇刘力村北留垒河边。

4月26日-28日，在本村活动。

4月29日，去天口镇尼家庄、环水村附近留垒河边。

4月30日，去辛店镇桥头村辛店宏强二手车交易点，到本村家常菜饭馆。

5月1日，去骆庄乡东望村北口、天口镇辛兴庄河南烩面饭店、巨鹿县东王庄村、巨鹿县医院。

5月2日，去本村王令花农药门市、本村双华超市、骆庄乡桥头小羊羔肉铺。

5月3日，居家未外出。

无症状感染者24：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日，去李白铺全心工厂。

4月20日-21日，居家未外出。

4月22日，去本村卖菜点。

4月23日-24日，去李白铺全心工厂。

4月25日，居家未外出。

4月26日，去本村大庙超市。

4月27日-29日，居家未外出。

4月30日，去李白铺全心工厂。

5月1日，去任泽区好望角、本村小卖部。

5月2日，去本村双华超市。

5月3日，居家未外出。

无症状感染者25：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-21日，居家未外出。

4月22日-23日，在本村活动。

4月24日，居家未外出。

4月25日，去地里。

4月26日，居家未外出。

4月27日，去本村曹建水馒头房。

4月28日，居家未外出。

4月29日-30日，居家未外出。

5月1日，去地里。

5月2日，居家未外出。

无症状感染者26：系任泽区骆庄乡东望村人

4月19日-20日，居家未外出。

4月21日，去骆庄乡东望村余增国蔬菜店。

4月22日，居家未外出。

4月23日-24日，去辛店镇象牙寨力伟超市。

4月25日-26日，居家未外出。

4月27日，去辛店镇大刘垒村、骆庄乡东望村文军便利店。

4月28日-30日，居家未外出。

5月1日，去辛店镇益民药房、辛店镇双蓬头村令括超市、辛店镇双蓬头村老四板面。

5月2日，去辛店镇大刘垒村、骆庄乡东望村文军便利店。

5月3日，居家未外出。

在此，提醒广大人民群众：

1、请在以上时间段到过相关重点区域和场所，或与无症状感染者活动轨迹有过重合的人员，立即电话向居住地乡镇、村或小区报告，在家静待、足不出户，配合做好核酸检测等各项防控工作。同时要做好自身健康监测，一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅觉减退、腹泻等肺炎可疑症状时，要做好个人防护，第一时间电话告知小区包联单位或村委会，如实告知旅居史和接触史，由负压救护车送至指定医疗机构就诊。

2、请广大群众自觉遵守各项疫情防控规定，严格落实个人防控责任，坚持科学佩戴口罩、勤洗手、用公筷、常通风、少流动、不聚集、“一米线”等良好卫生习惯，主动接种疫苗。

3、请广大群众不必恐慌，保持良好心态，密切关注官方权威发布信息，不信谣、不传谣、不造谣。对不按规定落实疫情防控措施、不如实报告个人行程、引起传染病传播或严重传播风险，造成严重后果的，将依法严肃追究法律责任。

上海现在有多少幢老的花园洋房?在那里可以查到这些老洋房的资料?

武康路是上海西区的一条幽静马路。8月9日上午，史丹福房屋置换公司总经理赵建平带着4位经纪人在这条街上拍照登记，用他们的行话说是在“扫街”，即寻找房源。史丹福公司8月1日刚在这条街上开了第一家店，是上海目前惟一专门从事老洋房买卖、租赁的公司。

在这条不到3000米的小街上住着400多户人家，其中有100多幢老花园洋房。而这些老洋房的主人们都曾显赫一时。黄兴住在393号，1916年10月31日在这里逝世;唐绍仪住在40弄1号，他曾出任袁世凯的第一任内阁总理;陈果夫、陈立夫兄弟分别住在105弄2号和67号，两处相距百余米，现在还有几位原农业银行的老职工住着;正广和汽水厂的大班住在99号;加拿大人福开森住在390号，他曾是高等工业学堂（上海交大的前身）的监院和《新闻报》的老板，而武康路在解放前就叫做福开森路。

“销售一个楼盘的利润也许都不如卖一幢老洋房。”史丹福公司董事长陈早春对记者说。在陈早春看来，短短的武康路简直就是一个聚宝盆，“如果再算上附近的湖南路、新华路、淮海中路，这里聚集了300多套老花园洋房。”32岁的陈早春也是全国最大连锁房屋租赁公司“我爱我家”的创始人，1995年即开始介入上海老洋房买卖。坐在他的宝马X5吉普车中，一路上给记者指点经他手交易的房子，近几年他一共卖了100多套老洋房，这还不算经手租出去的。最近的一个大手笔，是以5000万元成交一套荣毅仁当年住过的老宅，在宛平路上。如果按行内通行的3.5%佣金计算，一笔买卖就可提175万元的佣金，“而且，这是个循环的市场，买下洋房的可能再卖出，我再买进进行包装，一样也可以赚大钱”。

事实上，大多数代理商不一定都有专做洋房的部门，但一定不会放过洋房生意。“做成一笔生意的佣金往往会达到100万元以上，这比一家店面一年利润的总和还多。”上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟说。

“截至1949年，上海一共有老花园洋房5000多幢，300多万平方米。它们大多隐匿于寻常巷陌。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩告诉记者。在价格上，花园洋房与商品房完全是两个概念，“上周还有人向我咨询过哪些房可以买。”娄承浩说，“我告诉他，你先准备1000万吧。”目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，总价往往会达到2000万～3000万元一套，“现在世贸中心顶层可以卖到3500万。”21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说，“上海的房价不断上涨，为什么花园洋房不可以卖得更贵呢？”

如果简单计算，5000套洋房每套均价1000万元，总价值将是一个天文数字。然而老洋房的市场前景并不这么简单。“市场最大的瓶颈还是产权问题，”孙懿说。他是上海大华集团企划部经理。上海的花园洋房经历了私产、国有资产、“”没收、落实政策等若干历史阶段;当初所有者健在的不多，有继承关系的则飘零四方，大多数产权仍属，但使用者既有机关、事业单位，又有普通居民;产权关系异常复杂。邵非说，产权清晰可以流通的花园洋房一般只有四五十套。

产权与物权的问题也同样困惑着投资者，回报是否能得到保护？台湾建筑师陆传晖是上海老洋房较早的投资者，1999年他以每年128万元的租金取得了“远东第一豪宅”“绿房子”的10年租期，并承诺投入500～600万元对房子进行维修保护。“由于是文物单位，要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把一、二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。

谁动了李鸿章的花园

晚清重臣李鸿章不仅开启了洋务运动、创办了北洋水师，还给后人留下了一座丁香花园。丁香花园是上海老花园洋房的极品，仅花园就占地2.66万平方米，总建筑面积2934平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块，东边的目前为上海市老干部活动中心，香港商人租用了靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为“丁香别墅”。

两年前“我爱我家”总裁陈早春和房管部门签订了8年租赁合同，租下了丁香花园的西面一片，其中有一间别墅和1000多平方米的草坪。“随后我投资了1000多万元在花园里修建了4座新别墅，连同原先的老房子一起租给了外国人。”陈早春告诉记者，“这里也就相应更名为丁香别墅。”

每年陈早春可以从每栋房子上获得600万元的租金。据陈早春说，今年5月，这块地被管辖机构以1.6亿元价格卖给了上海大统房地产公司，大统公司终止了和陈的租赁，“同时大统公司想让其中的房客搬出去，所以我和那些房客的损失都得到了大统公司的赔偿。”

关于这次“违约”是赔还是赚，陈早春说:“我是个生意人，除去我要赔付给那些租户的违约金，我当然是要赚钱了。”以目前市场来看，这笔生意赚的应该要远远多于陈早春当时投资的那1000多万，“我不太清楚大统公司买下这套洋房有何用处，听说会把前两年建的别墅都给推了，只留下那栋老洋房，也有可能把这块地储存起来或者用来做抵押，都不确定。”

毕业于复旦大学经济系的陈早春，1995年开始涉足花园洋房代理业务。“刚开始政策限制很严格，严禁买卖，惟一的渠道只可以是租赁。此前我在一个针对高端客户的地产中介公司做经纪，手上有优质客户。另一方面我对上海熟悉，于是开始针对这个市场去找一些老洋房，把它租下来改造后再以高价转租给外国人。随着后来经济发展势头越来越好，进入上海的跨国机构越来越多，这样的房子几乎是供不应求。”陈早春告诉记者。

1998年下半年，陈到北京做二手房市场和房屋租赁市场，继续发展史丹福公司，着重在房屋租赁市场发展。2000年4月，成立“我爱我家”房屋置换有限公司，两年时间发展成为最大的房屋租赁公司，目前在全国拥有连锁店400多家。

北京的业务上了轨道后，陈早春又回到了上海继续他的洋房生意。据他的统计，所有买老洋房的客户中，企业仅占20%，个人占了80%。而在租赁老洋房方面，企业占了70%，个人则占30%。有八九成客户把购买或租来的老洋房用作住宅，特别是台湾和香港地区的买家居多，外籍华人和东南亚客商也是主力。

对于洋房的生意，史丹福公司并不仅限于租赁和买卖。巨鹿路889号所在的花园洋房共有9幢，原是由亚细亚火油公司在20世纪20年代建造。据史丹福公司经理赵建平说，他们正在与静安区合作，将这12幢英式连体洋房改造为综合性消费、中心，暂命名为‘巨鹿路欧洲风情休闲街’。“一期产权置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。”赵建平说。

上海老洋房地图

“上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是‘独院住宅’，解放前建造的目前有5000余幢，300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩接受访时说，“最早的所有者是军政要人、大商人、社会名流，这些人更容易在上海吸收外来文化，喜欢标新立异。可以说这些老花园洋房都是当时的国际流行式样，还有一些大师的作品，包括邬达克、艾塞西?罗杰斯。”

花园洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处设置池沼，以求树木倒映。主屋的前侧有露台、高台阶，晚期的则为低地坪，甚至与室内联成一片，仅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往连接“下房”或车库，还有花房或暖气花棚。晚期豪华的花园洋房里，还增加了游泳池、网球场。“上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式、又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。”娄乘浩说。

据初步统计，花园洋房主要分布在四个市中心区:徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。“上海是由东向西发展的，跑马厅一共搬了三次:从河南中路到河北路，再到人民广场，都是向西移动的。”娄乘浩指着地图说，“最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、华山路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。”汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。“旧时王谢堂前燕”，解放后大部分花园洋房作为官僚资本被收归国有。

“目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观。”娄乘浩说，他曾经考察的淮海西路1478弄有十几幢洋房被白蚁啃噬得非常厉害。“缺乏足够的经费维修好所有的建筑，在这种状况下租出或卖掉一批房产，可以吸引民间资金保护更多的建筑。”

事实上，能够得到及时维护的老房子只是极少的一部分。上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟与记者谈起他们做的一单2000万元的生意:“房主是一位60多岁的老太太。她住这个洋房的时间太长了，想住临江的高层建筑。上海的秋雨总是突如其来，让她来不及关上会溅雨的窗户，来不及堵上漏水的天花板，天花板出现一团团**的水渍，还向下滴水，其余的水顺着墙壁流到墙根，汇成小小的一个水潭——因为那早年的木质地板已经朽成了一个个大小不一的洞。她家的脸盆和水桶甚至是杯子似乎永远都不够用，在多雨的秋季，都派上用场。这位老太太只相信现金，付款交易的那天中午饭后，她将买主和经纪人全约在她家，在她家地板上将2000万元现金一张张仔细地数清，严明没有，然后交了钥匙，出门叫了部出租车走了。”

产权的困惑

愚园路1136弄31号目前是长宁区少年宫，外形是哥特式建筑，局部有西班牙风格，高3层，气势不凡。这里原是国民交通部长王伯群的私人住宅，建于1934年。1940年这座别墅被汪精卫占用，后陈公博、周佛海都曾经住过。抗战胜利后，原屋主王伯群已经去世，其妻保志宁返沪时，房产已被国民党军统局接收，保志宁央请姻亲何应钦说情才收回。1947年保将房子租与英国驻华领事馆新闻处。1949年5月上海解放后，这座别墅由部队机关使用，后作为长宁区委办公室。1960年成为长宁区少年宫。

“上海几乎所有最著名老洋房都经历过一番产权更替。”大华集团策划部经理孙懿说，“这种动荡变化导致了目前花园洋房市场的一系列先天问题。”最重要的问题是哪些房子可以交易？

据孙懿介绍，老洋房的产权目前有三种状态。解放后原国民、官僚资本、会道门头子的资产被收归国有，成为国有资产，由各级房管局管理，大多为各级机关、事业单位使用。此外市下属的东湖宾馆经营着原杜月笙公馆、马勒公馆等几处顶级物业，外事用房服务公司代理了包括张学良公馆在内的十余处老洋房，租给外国驻沪使领馆。民族资本家的财产受到了保护，一部分洋房在公私合营中收归国有，另一部分仍为私产，但在“”中被没收，后经落实政策返还原主或给予补偿，“这就有两种情况，一种是政策落实彻底，房产由继承人得到。另一种不够彻底，由于历史原因洋房里住进了其他居民难以迁出，居民有房子的使用权，但房主又不可能接收居民廉价的房租，就形成了国家、房主、租户的三方矛盾，都是历史遗留问题。”

“属国有资产的老洋房基本上是不卖的，或者只租不卖，卖的话要经过房管局严格审批。属于教会资产的原则上可以卖，但手续非常复杂，需要宗教协会审批。政策落实不彻底的也无法上市，产权不够干净;能交易的只有彻底的私产房。”孙懿说。

即使是产权干净的私产房也存在操作上的困难。21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说:“房产的产权曾经被人为中断，最初房主很多已经不在人世，他会有很多继承人。只有所有继承人都同意，房子才能卖。卖一套花园洋房，成交时往往要准备好几个签字室。有一些继承人在国外不愿回来签字，要办委托手续，还需要资料公证。经常会发生这样的情况:继承人之间经济条件不平衡，大哥富裕小弟穷，有人认为卖房子是败家子,但有人又需要钱。”即使如此，还要查清房子是否被法院查封，是否在银行抵押，有这些情况都无法交易。

对陈早春而言，最大的风险就是产权关系“拎不清”。他曾运作过一套房子，房子是解放后无人居住收归国有的，然而卖出后继承人突然从海外找上门来，他不得不再赔一大笔钱。“几乎每一栋洋房的产权复杂程度都不一样，这就看我们的调查能力了。”赵剑平说，“竞争一座洋房的公司很多，谁把洋房的产权弄清楚谁就可以提前下手将洋房拿下。我们有专门跟房管局、部门打交道的配套部门，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用权的洋房，比如被行政单位占用的洋房，首先必须要将此洋房变为有产权房，我们可以帮助他完成这一过程，但之前会约定具体成交的事宜。”

得到一座产权“干净”的房子绝非易事，很多时候要亲自动手想办法。邵非告诉记者，曾有一位台湾商人看中永嘉路一套花园别墅，但其中有8户居民，他先找每一家做工作,买回他们的使用权，将8个使用权集中为一个使用权，再补交土地出让金，取得统一产权，然后将房子以1200万元卖出，实际他的动迁成本只有600万元。其中一个环节谈不妥，都会前功尽弃。

一般来说，花园洋房运作周期也很长，需要6～12个月。

价格的“嚼头”

能够在市场上流通的洋房有多少呢？按照邵非的经验，在一个阶段一般只有40～50套，“由于历史原因，产权干净的房子凤毛麟角”。往往一套房子放出来，代理商们会一拥而上，“老花园洋房的价值就在于少，买一套少一套”。物以稀为贵，目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，一套房间面积700平方米，花园500平方米的房子，总价就要2500万～3000万元。

“花园洋房价格的弹性很大，没有参照体系。”孙懿说，“地段不一样，历史不一样，价格会相差很远。往往面积越大，售价越高，因为开发为商业用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的贵,因为更加幽静。”

目前花园洋房的价格一般按照相似路段、相似面积的洋房成交价确定范围。大华资产评估公司是上海目前专门做老洋房评估的估价公司，董事长李则兆接受访时说:“同样是几百万上千万的房子，买老洋房和买‘望江豪宅’之类的新楼盘，审视角度是不一样的。看房的角度主要是:人文历史、情感、格调等。评估一套洋房值多少钱，首先是看地段，紧挨市中心那是必须的。无论作为投资还是自己居住，地段对于老洋房来说都极为重要。再看占地面积大小，没有花园的不算洋房。顶级的洋房至少会有一个街区，一块很大的草坪。草坪越大，土地占据面积越大，价格系数就越高。历史、文化的沉淀更是重要。多数老洋房在历史上曾有要员居住，显赫一时，首先是由名人建造，其间几十年数次转手都是在名人之间进行。比如说兴业路的一套洋房，以前是黄金荣住的，他是蒋介石的老师，有了这样的故事，价格就没边了。老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格，最好四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都会给老洋房增色不少。若周围建有很高的大楼，价值就会大打折扣。房型结构也决定了洋房价值。外部内部都应该保存完整。事隔几十年后，外部会有些破旧不堪，就是这样的感觉才值钱。”

老洋房的内部细节对价格影响也很大。“上镜率最高的居然是角落，特别是墙体间的夹角。只有这些地方才能表现出房子的深度。露台也是必去的地方，居高临下，花园和周围环境一览无余。”李则兆说，洋房内的老旧细节也很具有价值，如南阳路贝润生老宅锈迹斑斑的门把手，房顶上的盘龙，楼梯上的双龙戏珠镂刻，以及墙上的万寿图、梯形的柱角，都令看房人兴致盎然，“一个在美国的朋友说，如果把这洋房的老旧铁窗拆下来，拿到纽约去卖，告诉他来历，至少可以卖10000美元。”

中长线的投资

在很多房产代理商看来，房源拿到手，买家根本不成问题。购房者基本分两类，自己住的和投资者。邵非曾经陪一位瑞士老华侨在汾阳路看房，“他指给我看上小学的地方，玩耍的地方，对他来说钱不是问题，他有几千万的预算，现在宁肯每月花一万多的房租，也不愿买别的房子”。

在个人消费市场中，华侨和海外人士是主力。戴德梁行?泛城（中国）综合住宅服务公司曾做过一次客户调查，执行董事吴少聪介绍说，外籍人士占到70%，其他为港澳台同胞、外省市与上海籍客户占剩下的30%;只有13.3%的客户有1年以上的别墅物业居住经验，他们可以被称为“经验客户”。

此外，大公司也是老洋房的追逐者，这种消费又带有很强的投资性。“买洋房也是投资不动产，到银行抵押时，价格只会高估不会低估，这会给公司带来很好的现金流。”孙懿说。在吴少聪看来，投资老洋房不同于投资一般房产，不是靠频频交易去实现它的投资价值，而是像投资艺术品那样，需要有足够耐心，并有足够的信心去把握它的增值，更应该有足够的时间去保护它的价值。

洋房的投资价值，不仅在于收购的机会和眼光，事后的装修改造也左右了租金和再次出售价格。一般原则是，整旧如旧，再加上现代化的设施。赵建平介绍说，水、电、煤气的管线和表具，最好能全部换上新的，外墙的陈旧，作为必要的维护，最好能请专业人士清洗一下，必要的话刷上与原来颜色接近的涂料。钢窗一般不用换新，铜制的手柄、插销也是老洋房味道的一部分，应尽量保留;木窗旧了，朝外的一面应保留它的原色。旧地板打磨一下，上一遍底漆再打蜡就行。厨房应该是整体厨房的样式，旧的样式才更有味道。底层地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种，也需要专业公司进行日常维护，“要是稍不小心，破坏了‘品味’，这房子就卖不了好价钱了”。

孙懿告诉记者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花园洋房可以租到11000美元一个月，最低也能租到9000美元。“众多因素决定了老洋房在市场当中的‘霸主’地位，这在短期内还是毫无争议的事实。”李则兆说，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强，随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值，所以投资者不妨“中长线”持有老洋房。

顾传晖与“远东第一豪宅”

顾传晖是上海较早投资花园洋房的台湾商人。他的父母都是上海人，19年他进入大陆做建材生意，曾经是建筑设计师。1999年的一天，顾传晖坐车经过北京西路、铜仁路口时，看到了“一条美丽的绿色弧线”。他停下车子跑过去看，那是一幢4层的绿色弧形建筑，仿佛一艘邮轮，“我和这幢建筑有心电感应，我认定这是一座不凡的作品。当时我也在江苏租了一套花园洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力墙式的殖民建筑，而这座洋房是梁柱结构的，是新建筑。”4年后，顾传晖就坐在当年震住他的弧形区域，回忆起第一印象，仍旧激动不已。

后来顾传晖查资料，发现这里曾经是上海颜料大王吴同文的旧宅，吴同文是富商贝润生的女婿，是建筑大师贝聿铭的姑父。吴同文请匈牙利建筑大师邬达克给他设计了这栋房子。这是邬达克在上海的最后一件作品，1938年竣工时邬达克向吴同文保证，即使100年也不会落伍，当时这座绿房子被称作“远东第一豪宅”，有电梯、冷空调、地板供热和锅炉房。“邬达克设计了上海的国际饭店，在40多年间一直是高楼，而贝聿铭也说，他受邬达克的影响颇深。”顾传晖说，“邬达克喜欢用弧线，这座房子的廊梯、吊顶用了大量的弧线设计，即使电梯都是荷叶型的;贝聿铭也喜欢几何图形，喜欢锐角、锥体。这该是他们的师承关系吧。”

在“”期间这座豪宅由上海三轮车工会使用，又划归上海市规划院,后来规划院在边上建了新大楼，这套花园洋房就成了晒图室。当顾传晖敲门进去的时候，房间里只有两个晒图工人，空气中弥漫着阿莫尼亚药水的臭气，“只能用两个字来形容——残破，大部分的玻璃都碎了，空调外机乱七八糟的挂在外面，花园里还有一个人防工事的出口，贴着白瓷砖。”顾传晖想买下这座房子，但没有被允许，最后他以每年128万元的租金取得10年租期，并承诺花500～600万元对房屋进行修缮保养。“我当时的想法是非常单纯的，认为自己是上海人，应该把这件优秀的建筑保存下来。”

但接下来的发展却令顾传晖始料未及。“由于是上海市优秀建筑，修缮必须通过文管会、房地局、规划局的同意，每个部门、每个专家都有一套理论;讨论会一直开了两年，我每年100多万房租照交，却没法动工。”顾传晖说，“我是一个商人，还要做生意。”到2001年房子的修缮终于完成。他上交了4万元拆除了人防工事入口，将四楼做自己的卧室，三楼做公司，一、二楼开了一个网吧，“那曾是上海最豪华的网吧，我都用康柏的主机，液晶显示器，20块钱一小时。我不懂这一行，一年后网吧关门，我亏了500万元。”

“绿房子”已有70多年的历史，房屋渗水比较严重，顾传晖将楼顶重新做了防水层，但是房管部门不同意清理外立面，墙壁的漏水始终无法解决。“墙面有很多小缝，不拆除瓷砖怎么解决呢？钢筋都已经锈住了。”顾传晖说，他躺在楼上，一有大车过，就会感到房间的晃动，“还能晃多久呢？我不晓得。也许它可能只有20年的生命了。”

1999年是上海楼市的谷底，2001年开始一路飘升。2002年顾传晖将一、二楼租给了一新加坡商人开了叫“艳阳天”的餐馆。一个月租金20万元，租期5年。房东规划院却对顾的转租行为提出异议，目前，“艳阳天”已经向顾传晖停交了4个月的房租。

最令顾传晖不解的是，他想花12万元修好电梯，但各保护单位都有太多顾虑，“连劳工部门都要来管，说的责任吓死人。我现在只好多一事不如少一事”。